Bốn cách chọn mua bất động sản phù hợp
Có bốn cách chính mà bạn có thể mua và sở hữu tài sản ở Nam Phi, và các quyết định trên thực thể thích hợp cho việc mua lại bất động sản không phải là một quyết định được đưa nhẹ.
Vì vậy, nói Peter Gilmour, chủ tịch của RE / MAX của Nam Phi , người nói thêm rằng Nam Phi luật công nhận hai loại khác nhau của “người” – người tự nhiên và những người thuộc pháp lý. “Cá nhân là những người hành động và tiến hành kinh doanh trong tên riêng của họ. Người thuộc luật pháp là pháp, chẳng hạn như các tập đoàn gần (CC), các công ty và tin tưởng “.
Andrew Heiberg, một giám đốc và người đứng đầu doanh khu vực của vấn bất động sản tại công ty luật, DLA Cliffe Dekker Hofmeyr ở Cape Town , cho rằng có thuế suất khác nhau và ý nghĩa pháp lý được áp dụng, tùy thuộc vào cấu trúc đầu tư mà bạn sử dụng khi mua bất động sản, và như vậy, nó là rất cao nên để tham khảo với một luật sư để tìm ra lựa chọn tốt nhất cho các nhu cầu cụ thể của bạn.
Mua tài sản như một người tự nhiên
Ở đây ai mua tài sản trong tên của mình – như một cá nhân và không phải là một thực thể pháp lý, chẳng hạn như một công ty gần (CC), công ty hay niềm tin. nhiệm vụ chuyển giao được trả về quy mô trượt sau khi bạn mua bất động sản trong khả năng cá nhân của bạn:
Thuộc tính có giá từ R0 và R500k được miễn, trên thuộc tính có giá từ R500,001 và R1m bạn phải trả 5% trên giá trị trên R500k, và về tính giá trên R1m bạn phải trả 5% trên giá trị giữa R500,001 và R1m, tức là R25k , cộng với 8% trên giá trị trên R1m.
Heiberg giải thích rằng cung cấp tài sản là nơi cư ngụ chính của người mua, các R1,5m đầu tiên của bất kỳ lợi nhuận thực hiện trên việc bán tài sản được miễn Capital Tăng thuế (CGT). Hoặc, nơi cư ngụ chính được bán cho R2m hoặc ít hơn, mức tăng vốn đầy đủ sẽ không được tính đến. Có tổng cộng 25% của bất cứ lợi nhuận còn lại sau khi miễn R1,5m và loại trừ vốn Lãi / lỗ hàng năm người tự nhiên của (hiện tại R17,500 hoặc R120k trong năm của cái chết) sẽ, tuy nhiên, được bổ sung vào thu nhập của người bán cho năm, và được tính theo thuế suất cận biên được áp dụng thuế thu nhập, dẫn đến thuế CGT hiệu quả tối đa là 10%.
Tuy nhiên, ông nói cá nhân không cư trú có thể hội đủ điều kiện cho việc loại trừ nơi ở chính tại nhất định, trường hợp hạn chế. Người không cư trú sẽ phải đã sử dụng nơi cư trú như / cư trú bình thường chính mình để đủ điều kiện. Các cơ hội rất mong manh rằng điều này sẽ được áp dụng đối với người không cư trú, nhưng khả năng tồn tại mà nó có thể được áp dụng.
Liên quan đến nhiệm vụ bất động, sau cái chết của chủ sở hữu, giá trị của bất động sản được đưa vào bất động của người đó và chịu khác nhau miễn trừ như để lại tài sản cho người phối ngẫu của bạn, sẽ phải chịu trách nhiệm bất động với tốc độ 20 % trong đó giá trị thực của bất động là trên R3,5m.
“Nhược điểm lớn để sở hữu tài sản trong tên riêng của bạn, đó là nếu bạn đang tự làm chủ và điều hành doanh nghiệp của mình, nếu lúc nào đó bạn không thể trả nợ của bạn, ngôi nhà bạn sống trong cũng như bất kỳ các tài sản khác mà bạn có thể sở hữu trong tên của bạn, sẽ trở thành mục tiêu chính của các chủ nợ của bạn và có thể được lấy đi từ bạn, “Gilmour nói.
“Khuyết điểm khác bao gồm một thực tế rằng việc miễn R1,5m CGT không áp dụng nếu tài sản không phải là nơi ở chính của bạn, cũng như thực tế là nhiệm vụ bất động có thể được trả về cái chết.
Một lần nữa, Heiberg lưu ý rằng các cá nhân không cư trú có thể hội đủ điều kiện cho việc loại trừ nơi ở chính tại nhất định, trường hợp hạn chế.
Tin đăng bán nhà mặt phố trên website NhaDatSo.com
- Nếu bạn muôn tìm hiểu thị trường mua bán nhà đất hãy click vào đây để biết thêm nhiều thông tin nhà đất và nhận được sự tư vấn nhà đất tốt hơn.
“Về phía cộng, tuy nhiên, việc mua tài sản trong khả năng cá nhân của bạn tự hào có nhiệm vụ chuyển thấp nhất và nếu nó là nơi cư trú chính của bạn, CGT thấp quá. Ngoài ra, việc đầu tư không cần phải được kiểm toán, trong đó giảm thiểu chi phí quản lý, “ông giải thích.
Mua bất động sản thông qua một (Pty) Ltd
Các công ty tư mua bất động sản làm nhiệm vụ chuyển giao trả tài sản tại một giá cố định là 8% của giá bán. Họ cũng phải trả một CGT cao tương đối, với một tốc độ hòa nhập của 50%, và thuế suất thuế thu nhập là 28%, mà chuyển thành một tỷ lệ CGT hiệu quả 14%.
Kể từ khi công ty này không chết, không có nhiệm vụ bất động là phải nộp. Có nói rằng, nếu một cá nhân là một cổ đông của công ty, giá trị của các cổ phiếu và các tài khoản vay được coi là tài sản / bất động của mình và giá trị của họ như xác nhận của kế toán của công ty, cùng với số lượng bất kỳ do bằng cách tài khoản vay, sẽ làm tăng giá trị của / bất động của mình. Ngoài ra, thuế trung học 10% các công ty (STC) được áp dụng đối với tất cả các lợi nhuận được chia theo hình thức cổ tức.
“Một lợi ích quan trọng của hình thức sở hữu là một công ty tư nhân có thể chứa tối đa 50 cổ đông, trong đó có thể bao gồm các cá nhân, tín thác, CC và các công ty. Ngoài ra, một công ty là một thực thể pháp lý riêng biệt và như vậy, tài sản của bất kỳ cổ đông chỉ có thể được gắn để trang trải những khoản nợ của công ty nếu các cá nhân đã đứng bảo lãnh cho công ty. Ngày nay, hầu hết các tổ chức tài chính nhấn mạnh vào suretyships cá nhân được chữ ký của cổ đông cá nhân đối với các khoản vay được thực hiện bởi các tổ chức tài chính cho các công ty tư nhân. ”
Ngoài nhiệm vụ truyền tải cao hơn và CGT và cổ tức chịu thuế, âm khác bao gồm thực tế là các công ty phải được điều chỉnh bởi các công ty luật (Luật số 61 of1973), cần phải được quản lý bởi một ban giám đốc, và các báo cáo tài chính phải được chuẩn bị bởi một công ty kiểm toán và xem xét hàng năm, mà làm cho việc quản lý các loại quyền sở hữu tốn kém.
Heiberg lưu ý rằng, ngoài ra, tùy thuộc vào một số ngoại lệ như quy định trong Luật công ty, không có hỗ trợ tài chính có thể được đưa ra bởi các công ty cho cổ đông tiềm năng cho việc mua bất kỳ cổ phần trong công ty. Không có trái phiếu do đó có thể được đăng ký trên tài sản công ty để bảo đảm cho khoản vay của công ty để trả cho việc mua lại cổ phần trong đó, trừ khi công ty đã tuân thủ các yêu cầu đặt ra trong công ty luật trong đó bao gồm một bài kiểm tra khả năng thanh toán và thanh khoản cũng như yêu cầu rằng một nghị quyết đặc biệt được thông qua bởi các thành viên của công ty và đăng ký thành viên của công ty để xác nhận giao dịch.
Mua tài sản như một CC
CC đối mặt với nhiệm vụ chuyển giao giống, CGT và những tác thuế như các công ty. Cũng giống như một công ty, một CC cũng là một thực thể pháp lý riêng biệt. Sự khác biệt duy nhất giữa mua vào như một CC và như là một công ty, Gilmour giải thích, là rằng CC được điều chỉnh bởi Đóng Tổng công ty Luật (Luật số 69 năm 1984), chúng được quản lý bởi các thành viên, chủ sở hữu bị hạn chế đến tối đa là 10 tự nhiên người và các báo cáo tài chính phải được chuẩn bị bởi một sĩ quan kế toán: “không cần để cung cấp tài chính đã được kiểm toán, trong đó tập đáng kể xuống lệ phí hành chính.”
Danh mục bán nhà trên website NhaDatSo.com
- Bấm vào đây để biết thêm về thông tin về thị trường bất động sản: nhà đất TPHCM và nhà đất Hà Nội
Heiberg cho biết thêm rằng mặc dù một công ty hoặc CC không thể là một thành viên của một CC, một niềm tin có thể trong thực tế được đăng ký là thành viên của CC.
Mua tài sản như một niềm tin
Heiberg nói các bên liên quan trong việc xây dựng một niềm tin bao gồm người sáng lập / ủy thác, ủy thác, và các đối tượng. “Nếu bạn tạo một niềm tin, bạn sẽ được gọi là người thành lập hoặc ủy thác của sự tin tưởng, và bạn sẽ cần phải chỉ định người được ủy thác trong điều khoản của chứng thư ủy thác để quản lý các vấn đề của sự tin tưởng cho các lợi ích của các đối tượng được đặt tên về chúng “.
Gilmour nói rằng các quỹ đóng một phần quan trọng trong quy hoạch bất động, như là tài sản được tổ chức trong vòng một niềm tin không phải là một phần của bất động của một cá nhân về cái chết, và theo đó được hưởng lợi từ việc tiết kiệm thuế bất động. Ngoài ra, vì tin tưởng là thực thể pháp lý riêng biệt, tài sản trong đó có thể không được gắn bởi các chủ nợ của các đối tượng, trong đó cung cấp một lựa chọn an toàn để bảo vệ tài sản của tập tin đính kèm. Không có yêu cầu kiểm toán, mặc dù nó là điều cần thiết để quản lý sự tin tưởng đúng.
Ngoài chi phí ban đầu của việc thiết lập một sự tin tưởng như vụ chuyển nhượng tại một căn hộ 8% khi chuyển bất động sản vào sự tin tưởng, một khoản thuế đóng góp 20% sẽ được thanh toán nếu tài sản được tặng thay vì bán ra. Trusts thu hút tỉ lệ cao nhất của CGT, với một tốc độ hòa nhập của 50%, và ở một mức thuế suất thuế thu nhập là 40%, số tiền này đến một hiệu quả tỷ lệ 20%.
Heiberg cho biết thêm rằng các ủy viên quản trị của một niềm tin được yêu cầu để quản lý các vấn đề của sự tin tưởng cho các lợi ích của các đối tượng thụ hưởng của sự tin tưởng và do đó cần thiết để thực hiện nhiệm vụ ủy thác với mức độ cao cùng các dịch vụ chăm sóc, siêng năng và chuyên môn như đó có thể là hợp lý dự kiến của một người phải xử lý các vấn đề của người khác.
giảm thời gian SARS Window
Gilmour lưu ý rằng từ ngày 11 tháng hai năm 2009 đến ngày 31 Tháng 12 2011, SARS đã mở ra một giai đoạn cửa sổ cho các cá nhân sở hữu nơi ở chính của họ trong một công ty, CC hay tin tưởng, chuyển nhượng tài sản của họ vào tên cá nhân của họ mà không phải trả bất kỳ nhiệm vụ chuyển giao, CGT hoặc STC: “Việc chuyển giao sẽ được miễn phí của bất kỳ nhiệm vụ, CGT, và STC, tuy nhiên, phí chuyển nhượng, phí phát sinh bằng cách di chuyển chi phí trái phiếu và trái phiếu hủy của bạn vẫn sẽ được áp dụng.”
Ông nói rằng những lợi thế lớn nhất là đối với những chủ sở hữu bất động sản muốn bán căn nhà chính của họ ở đâu, như một kết quả của những vi phạm về thuế, họ sẽ có thể sử dụng các loại trừ chính của R1,5m mà không được cấp khi sở hữu một tài sản ở một tin tưởng, công ty hoặc CC.
Heiberg cho biết thêm rằng có hiện nay, tuy nhiên, các yêu cầu nghiêm ngặt nhất định để đủ điều kiện cho việc miễn thuế nêu trên và rằng nó sẽ là khôn ngoan để tham khảo ý kiến một luật sư để xác định xem việc miễn không trong thực tế áp dụng cho một giao dịch cụ thể.
Heiberg cũng cho biết thêm rằng CGT sẽ được hoãn lại cho đến khi việc xử lý tiếp theo của các tài sản của cổ đông / thành viên hoặc các nhà tài trợ (hoặc người thụ hưởng nếu người thụ hưởng tài trợ việc mua lại tài sản) nhưng mà công ty, CC hoặc không tin tưởng và người tự nhiên phải, cho mục đích xác định các khoản lãi vốn hoặc mất mát trong việc chuyển giao các sở thích đó, được coi như là một và cùng một người trong đối với inter alia ngày mua của sự quan tâm của công ty hoặc tin tưởng và ngày phát sinh bất kỳ chi phí trong đối với lãi suất đó cũng như bất kỳ định giá thực hiện trong việc xác định chi phí cơ bản ngày 1 tháng Mười năm 2001.
Tìm kiếm cho thuê nhà đất trên website NhaDatSo.com
- Bạn đang phân vân không biết chọn mua nhà đất nào ? Hãy click vào đây để tham khảo nhà đất nào đáng mua và nha dat nào đáng đầu tư.
Ý Kiến Độc Giả có một bình luận về bài viết này? Email cho chúng tôi ngay bây giờ.
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
Leave a Reply