Câu chuyện “kinh dị” về đầu tư bất động sản
Ok cũng kinh dị là một thuật ngữ tương đối Tôi cho rằng vì tôi là rõ ràng không nói về zombie hay quái vật đột kích bất động sản đầu tư của bạn (nhưng tất nhiên nếu bạn gặp phải bất kỳ của những người sau đó bởi tất cả là cổ phần). câu chuyện kinh dị về một trong hai sai lầm quan trọng bạn đã thực hiện chi phí cho bạn rất nhiều tiền, một kinh nghiệm xấu điên bạn đã có với một khoản đầu tư, hoặc bất kỳ kinh nghiệm khác mà bạn có thể chia sẻ mà bạn cảm thấy các nhà đầu tư có thể học hỏi từ.
Tôi không phải là nhất thiết phải là một câu chuyện kinh dị (mặc dù ví của tôi sẽ rất không đồng ý) mà là một bài học kinh nghiệm. Bất ngờ, ngạc nhiên, tôi đang nói về những người hai đuổi theo nhau Tôi luôn tham khảo. Tôi chỉ sử dụng như là một ví dụ bởi vì nó rất đơn giản và được quyền cho điểm, nhưng tôi đã có tính chất khác với những vấn đề tương tự mà tất cả buộc lại hai vấn đề: chất lượng người thuê và quản lý tài sản. Tôi đã học được những cách rất khó khăn và tốn kém mà cả về chất lượng người thuê nhà nghèo và quản lý tài sản kém (mà thường dẫn đến chất lượng người thuê nhà nghèo) sẽ chứa một sự đầu tư nhanh hơn bạn thậm chí không biết những gì đang xảy ra.
- Để có thể làm chủ được quá trình mua bán nhà đất hãy click vào đây để tìm hiểu thêm tin nhà đất và được tư vấn nhà đất tốt hơn.
Câu chuyện kinh dị của tôi
Một lần nữa, không có ma hay quái vật, mặc dù tôi sẽ không do dự để gọi các nhà quản lý tài sản của tôi trong trường hợp này quái vật bởi vì họ chi phí cho tôi một tài sản. Về cơ bản họ đã để cho bất kỳ người điền một động thái ứng dụng vào bất động sản. Khi tôi mua tài sản nó đến với người thuê, và kiểm tra tiền thuê đầu tiên họ còn nợ tôi họ giải cứu về chi trả.
Có thật không? Tôi đã chỉ sở hữu này một tháng, một &% lỗ! Ít nhất đó là những gì đang diễn ra trong đầu của tôi lúc đó. Tôi không băn khoăn quá nhiều bởi vì mặc dù người bán đã bán cho tôi tài sản với một bảo đảm cho thuê 90 ngày, có nghĩa là tôi muốn được trả tiền đầy đủ tiền thuê biệt nếu người thuê nhà đã ở trong đó hay không. Không có vấn đề, đuổi đi! Họ bịt tốn của đuổi quá. Ngọt! Cuối cùng họ đã đặt một người thuê nhà mới khoảng một ngày nhút nhát của nhãn hiệu 90 ngày, có nghĩa là tôi khá chắc chắn rằng họ phải quên để quảng cáo bất động sản cho thuê vì 90 ngày là khoảng thời gian một cách ngớ ngẩn dài, nhưng tôi không quan tâm, tôi vẫn nhận được trả tiền vì bảo lãnh.
- Thi trường bất động sản đang “hot” như thế nào? Hãy click vào đây để cập nhật thông tin về thị trường nhà đất TPHCM và nhà đất Hà Nội
động tác mới thuê nhà ở, tháng thứ hai, thanh toán chậm. tháng thứ ba, không thanh toán, thu hồi lại. Không có tiền thuê bảo đảm thời gian này vì vậy tôi đã thanh toán ra miễn là không có người thuê, nhưng ít nhất tôi đã có một sự đảm bảo người thuê nhà 6 tháng vì vậy tôi đã không phải nộp lệ phí vị trí cho một người thuê nhà mới mà đã được tốt đẹp. Gì là không tốt đẹp là phi hành đoàn bảo trì, và tôi vẫn không biết tại sao, đã không nhận được xung quanh để bắt đầu sửa chữa trên tài sản cho đến khoảng tháng Tư. Tất cả các trong khi họ từ chối cung cấp cho tôi một hóa đơn cho các chi phí Tôi đã trả tiền tổng cộng là khoảng $ 2400.
Ngớ ngẩn cao cho công việc họ đã làm có thể tôi thêm. Tôi không nghĩ rằng chi phí là duy nhất là cao trong thỏa thuận mà … Thôi được rồi, bất cứ điều gì, giữ cho vận tải đường bộ dọc. Họ không đặt một người thuê nhà trong ngôi nhà đó cho đến khi, có được điều này, tháng bảy.Tháng bảy? Rõ ràng họ quên để quảng cáo một lần nữa. người thuê nhà mới dọn vào, và đoán những gì! Thanh toán thuê về thời gian mỗi tháng! Cút ra. Oh tốt, giữ, đó là chính xác những gì người thuê nhà mà kết thúc làm sáu tháng sau. Ông dường như có một lời mời làm việc và bị trả về, không gọi bất cứ ai cho đến khi ông đã để lại một thư thoại nói, nơi ông đã để quên chìa khóa (mặc dù chúng tôi không bao giờ đã tìm thấy chìa khóa). Thuê tài sản là vô nghĩa, trong trường hợp bạn đang tự hỏi.
- Bạn không biết chọn mua nhà đất nào là tốt nhất ? Hãy click vào đây để tham khảo nhà đất nào đang là xu hướng của thị trường.
Tóm tắt rằng công ty quản lý tài sản chạy tài sản của tôi, và giữ trong tâm trí khi tôi kiểm đếm rằng lý do duy nhất tôi giữ nó dưới mà công ty quản lý cho đến khi tôi đã làm bởi vì phí quản lý tài sản là chỉ có $ 50 / tháng, nhưng quan trọng hơn là họ giữ đem lại cho tôi một sự đảm bảo người thuê sáu tháng vì vậy tôi không bao giờ muốn thay đổi người quản lý cho đến khi sau khi đánh dấu sáu tháng với một người thuê nhà vì vậy tôi có thể tiết kiệm một khoản phí thuê vị trí cấp phát. Chỉ ra rằng trả tiền $ 150 / tháng phí (tốt) quản lý và ngay cả khi trả $ 1000 cho một người thuê nhà mới một lần, hai lần hoặc cho rằng vấn đề, có thể đã được rẻ hơn đáng kể và bị đau đầu ít hơn. Tôi chắc chắn về điều đó? Hãy xem. Hai doanh thu: một $ 2400 và một $ 2300, tiền đặt cọc ít, do đó $ 4,300 chi phí doanh thu. Chín tháng không thanh toán, do đó $ 9,000. $ 13,300 tổng và tôi cảm thấy hoàn toàn hợp lý trong chỉ làm tròn mà lên đến $ 14.000 tài khoản cho một vài phí đuổi linh tinh và sửa chữa khác đã xảy ra nhiều hơn một lần. $ 14,000 trong một năm rưỡi. Vâng, không có, khá chắc chắn rằng cũng đứng những gì tôi sẽ phải trả thêm cho người quản lý tài sản tốt.
Bài học tôi học được từ đó là tầm quan trọng và tính quyết, chất lượng người thuê nhà. Tôi không còn có bất kỳ mong muốn nào để đầu tư vào một nha dat mà có nhiều khả năng để thu hút khách thuê xấu. Tôi có mọi mong muốn trả nhiều tiền hơn cho một tài sản nếu nó có nghĩa là khả năng của người thuê nhà chất lượng tốt là cao hơn nhiều.
Lượt của bạn
câu chuyện bài học học được tốt nhất của bạn là gì? Và bài học bạn đã học được những gì?
Chỉ nghĩ. Nếu mỗi nhà đầu tư bất động sản biên soạn một bản ghi của các bài học học được, và sau đó tất cả các bản ghi đã được tham gia vào một, và một nhà đầu tư mới ngồi xuống và đọc nó tất cả các cách thức thông qua? Họ sẽ là một thiên tài và không bao giờ có sẽ giảm xuống như phần còn lại của chúng tôi!
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
Leave a Reply